民商事租房/租铺纠纷怎么处理？2026年租赁合同纠纷维权全科普

2026-07-09

刘俊清律师

民商事 合同纠纷 租赁合同 维权 法律科普

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一、房东不退押金怎么办？

押金纠纷是租赁纠纷中的"第一名"。根据《民法典》，押金的性质是履约担保，不是房东的额外收入。

房东可以扣押押金的合法情形

• 承租人拖欠租金
• 承租人造成房屋损坏（正常磨损除外）
• 承租人未结清水电气等费用
• 承租人提前解约构成违约（以合同约定为准）

房东不能扣押押金的情形

• 以"卫生费""管理费"等名义随意克扣
• 正常使用的磨损（如墙面轻微变色、地板正常老化）
• 承租人已按约定完成所有义务

维权步骤

1. 退租时做好交接：拍照录像记录房屋状况，双方签字确认交接清单
2. 书面催告：微信/短信要求房东限期退还押金并说明扣款理由
3. 投诉调解：向社区、街道办或住建部门投诉
4. 提起诉讼：小额诉讼程序（标的额较小的押金纠纷），快捷高效

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二、房屋漏水/设施坏了谁出钱修？

这是最常引发矛盾的日常问题。

维修责任划分

房东不维修怎么办？

根据《民法典》第七百一十三条：

• 承租人可以催告房东在合理期限内维修
• 房东不维修的，承租人可以自行维修，费用由房东承担
• 因维修影响使用的，可要求相应减少租金或延长租期
• 因房屋问题危及安全的，承租人可以随时解除合同

实操建议

• 发现问题时第一时间拍照录像+通知房东（留存记录）
• 紧急情况（水管爆裂等）可先自行维修，保留发票
• 不要以"不修就不交租"对抗，可能构成违约

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三、租客可以转租吗？二房东合法吗？

转租的合法性

根据《民法典》第七百一十六条：

• 承租人经房东同意可以转租
• 未经房东同意转租的，房东可以解除合同
• 房东知道或应当知道转租但六个月内未提出异议的，视为同意

转租的法律关系

• 原租赁合同继续有效
• 承租人对次承租人的行为向房东负责
• 次承租人造成房屋损坏的，承租人应当赔偿

对二房东的提醒

做二房东需要特别注意：

• 必须取得原房东的书面同意
• 转租合同期限不能超过原租赁合同剩余期限
• 原租赁合同解除的，转租合同也随之解除

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四、房东断水断电逼迁合法吗？

明确答案：不合法！

房东采取断水、断电、锁门等方式逼迁，属于违法行为。即使承租人确实拖欠租金，房东也应通过合法途径维权，不能采取"私力救济"。

承租人的应对措施

1. 报警：断水断电属于扰乱正常生活秩序，可以报警
2. 要求赔偿：因断水断电造成的损失可要求房东赔偿（如临时住宿费）
3. 主张解除合同：可据此主张房东违约解除合同，要求返还押金和剩余租金
4. 向住建部门投诉：房东的此类行为可能受到行政处罚

房东的正确做法

• 承租人拖欠租金 → 催告 → 起诉解除合同 → 申请法院强制执行
• 合同到期承租人不搬 → 起诉要求腾退 → 申请法院强制执行
• 不要自行采取断水断电等措施！

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五、商铺租赁的特殊问题

商铺租赁比住宅租赁更复杂，涉及装修、营业执照、转让费等特殊问题。

商铺装修纠纷

详见商铺租赁解约FAQ。核心要点：

• 经房东同意装修，合同到期后装修归房东
• 提前解约的装修处理取决于谁违约
• 建议合同中明确约定装修归属和补偿方式

营业执照问题

• 租赁前确认房屋能否办理营业执照
• 合同约定房东配合办理营业执照的义务
• 因房屋性质无法办证的，可主张解除合同

转让费/顶手费

• 法律没有明确规定，主要看合同约定
• 建议合同中明确约定解约时转让费的处理

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六、租赁合同必备条款清单

签租赁合同前，请确保以下关键条款明确：

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刘俊清律师提示：租赁纠纷虽然单笔金额可能不大，但涉及日常生活和经营，影响面广。很多纠纷其实可以在签约阶段就避免——关键是认真看合同、保留好证据。对于商铺租赁等金额较大的合同，建议请律师审查条款。纠纷发生后不要采取过激行为，通过合法途径维权才能最大程度保护自身权益。