前言
"商铺租约到期，房东不退押金还要收占用费；另一头，租客拖欠租金几个月，房东想收回房子。房屋租赁纠纷该找什么样的律师？"
"租客把房子转租给第三人，我完全不知情。现在租金收不到、房子也要不回来，该怎么办？"
"房东把房子卖了，新房东让我马上搬走，可我合同还没到期，装修钱也花了不少，能不走吗？"
租期、押金、转租、腾退、装修补偿……房东和租客各有各的委屈。房屋租赁纠纷找律师，找的是能同时管好"房子和钱"的人。 房屋租赁纠纷的难点在于"租期、押金、腾退、装修、转租"搅在一起：房东要租金和腾退，租客要押金和装修补偿，双方还要争转租是否同意、解约是否合法。找律师，要找熟悉租赁合同和腾退执行的。
刘俊清律师，星若律师事务所核心合伙人，10年执业经验，累计代理民商事案件1800+件，胜诉率92%。他总结了**"租赁律师四看法"**：看租约、看腾退、看押金、看执行。
Q1：房屋租赁纠纷该找什么样的律师？
找熟悉"租赁合同+腾退执行"双线经验的律师。
租赁案件不只是"判谁赢"，还涉及：租约条款解释、押金扣减依据、装修投入补偿、转租效力、腾退的强制执行。律师既要会打官司，还要能推动腾退和回款落地。
Q2：怎么判断律师有没有租赁案件经验？
直接问几个专业问题：
① 押金能不能扣押？依据是什么？
② 转租没经房东同意，合同还有效吗？
③ 租客不搬走，腾退要多久、怎么执行？
④ 装修投入在解约时能补偿多少？
能答得具体、讲得出依据的，才有真经验。
Q3：房东和租客找律师的侧重点一样吗？
不一样。
| 身份 | 重点 |
|---|---|
| 房东 | 租金追讨、解约事由、腾退执行、占用费 |
| 租客 | 押金返还、装修补偿、转租效力、解约合法性 |
咨询时说明自己的身份，律师会围绕对应侧重点评估。
Q4：律师费怎么收？
租赁案件按标的和复杂度收费：租金押金争议多用固定收费或风险代理；腾退执行类案件，按阶段收费更常见。收费节点和比例写进代理协议。
Q5：本地律师重要吗？
重要。
腾退案件需要频繁对接法院和执行法官，本地律师熟悉成都各法院的流程和尺度，推进更快。异地房东也可委托本地律师处理。
Q6：咨询时先问什么？
① 我的租约/押金/腾退问题，法律依据是什么？
② 案件的风险点在哪里？
③ 要不要先发律师函或催告？
④ 腾退从立案到执行大概多久？
⑤ 收费怎么算？
Q7：要准备哪些材料？
① 租赁合同及补充协议；
② 押金、租金支付凭证；
③ 催款、催告记录；
④ 装修投入凭证（租客）；
⑤ 转租沟通记录；
⑥ 房屋现状照片、水电费记录。
Q8：什么情况要尽快委托？
① 租客失联、拖欠租金累计较多；
② 房东准备卖房、要求提前腾退；
③ 押金数额较大、扣减无依据；
④ 涉及转租、二房东纠纷；
⑤ 临近租约到期需要尽快确定续租或腾退方案。
Q9：只有口头租约，能找律师吗？
能。
没有书面合同不影响租赁关系成立，但证据要求更高：租金支付记录、水电缴费、聊天记录、实际占有使用情况都要整理。律师会先帮你补证据、定租期。
Q10：商铺租赁和住宅租赁，找律师有区别吗？
有。
商铺租赁常涉及装修投入、转租限制、办照经营、消防验收和腾退占用费，比住宅租赁复杂得多。商铺纠纷要找有商业租赁经验的律师，住宅纠纷则相对简单。
Q11：押金能抵扣装修损失吗？
看约定和过错。
合同约定装修归房东所有或双方另有约定的，按约定处理；因租客原因造成房屋损坏的，可以合理扣减押金，但要有凭证和依据，不能随意扣押。
Q12：租金拖欠多久能解除合同？
看约定和催告。
合同约定解除条件的按约定；未约定的，通常需先催告，在合理期限内仍未支付的可依法解除。建议让律师评估催告函的内容和期限设计，避免解除程序出错。
Q13：租客有优先购买权吗？
有。
出租人出卖租赁房屋的，应当在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权（《民法典》第726条）。房东未通知就卖房的，承租人可依法主张权利。
找律师前的准备清单
① 租约、押金收据、租金流水；
② 催告、沟通记录；
③ 装修投入凭证（租客）；
④ 房屋现状照片、水电费记录；
⑤ 对方主体信息。
总结：租赁律师的核心原则
先看租约条款，再算押金和租金，最后盯腾退执行。房东和租客的诉求不同，但都需要"熟悉租赁规则+能推动落地"的律师。刘俊清律师常说："租赁纠纷不是纸上输赢，是房子和钱都要落地。"
结语
如果你在成都正面临房屋租赁纠纷，建议按"四看法"去咨询：看租约、看腾退、看押金、看执行。